Vous avez pour projet de construire une véranda ? Cela impose quelques démarches administratives pour réaliser cette extension de maison en toute légalité. Avant de commencer votre projet, il est donc indispensable de connaître les modalités pour éviter de faire des erreurs. Dans cet article, Metzger, vous explique ce qu’il faut savoir pour être dans les normes.
Construire une véranda dans les règles
La première des choses que vous devrez faire est de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vous pourrez ainsi connaître les différentes règles applicables dans le domaine de l’occupation des sols, pour la volumétrie ou encore pour l’implantation des constructions. Lorsque vous consulterez ce PLU, vous saurez si vous pouvez construire votre véranda, considérée comme construction pérenne. Ce PLU vous aidera également à définir le lieu d’implantation et les distances que vous devrez respecter avec vos voisins, mais aussi les matériaux qui sont autorisés pour cette construction. Vous trouverez également en mairie le coefficient d’occupation des sols et le plan d’occupation des sols qui vous donneront des informations précises sur les conditions pour construire votre véranda.
La véranda pourra être construite si vous respectez certaines normes de dimension. Vous n’aurez pas besoin de réaliser des démarches administratives si la surface de la véranda est inférieure à 5 m².
Permis de construire ou déclaration de travaux pour votre véranda ?
Si vous envisagez de construire une véranda de plus de 5 m², vous devrez faire une déclaration préalable de travaux si celle-ci présente une surface inférieure à 40 m². Cette déclaration devra être faite dans le cas où votre habitation présente une surface totale de moins de 150 m².
Vous aurez aussi à demander un permis de construire si vous résidez en zone rurale et si vous désirez une véranda de plus de 20 m². Si vous êtes en zone urbaine, la construction d’une véranda d’une superficie supérieure à 40 m² impose un permis de construire. Vous aurez aussi à demander la signature d’un architecte pour commencer vos travaux.
Selon les dimensions de votre future véranda, vous aurez donc besoin d’un permis de construire pour faire construire celle-ci. Rappelons que cela est obligatoire si votre véranda fait plus de 40 m² dans une propriété de moins de 150 m².
Le permis de construire servira à vous assurer que la construction s’intègre correctement dans l’ensemble des constructions déjà présentes.
Constituer votre demande de permis de construire
Vous aurez à déposer un dossier complet comprenant un plan de situation, un plan de masse des constructions, un plan en coupe du terrain, un croquis du bâtiment, une photographie du terrain et une photographie pour situer le terrain. Il faudra déposer ce dossier en mairie. Le délai pour obtenir la réponse est en moyenne de deux mois. Le permis sera valable 24 mois.
Si vous résidez dans une zone classée, vous devrez demander l’autorisation de construire votre véranda auprès des Bâtiments de France.
Si vous avez des difficultés avec les démarches administratives, vous pouvez demander de l’aide auprès d’un expert de la construction de vérandas comme Metzger. Depuis 1970, chez Metzger, nous avons à cœur d’employer notre savoir-faire et notre expertise au service de nos clients. Envie de faire construire une véranda pour embellir votre habitation et profiter d’une pièce de vie supplémentaire ? Demandez votre devis gratuit !
