Vous souhaitez aménager la toiture plate de votre maison, véranda ou extension d’habitat pour créer une terrasse ? Que vous soyez en ville ou à la campagne, c’est une excellente idée ! Vous pourrez ainsi bénéficier d’un espace de vie extérieur supplémentaire. Metzger vous explique les vérifications nécessaires et contraintes de l’aménagement d’une toiture plate en terrasse en fonction de l’usage souhaité.
Vérifier la faisabilité de mon projet
Avant de procéder aux travaux d’aménagement de la toiture de votre véranda ou autre dépendance – si tant est qu’elle soit déjà construite – quelques démarches administratives s’imposent.
Consultez tout d’abord le Plan local d’urbanisme (PLU) de votre quartier en mairie, d’autant plus si vous êtes dans un secteur sauvegardé. Viennent ensuite les aspects techniques tels que la structure, l’isolation et l’étanchéité de votre toiture qui sont également primordiaux. La réglementation régissant les toits-terrasses est particulièrement contraignante. Il est donc recommandé de confier son projet à un professionnel expérimenté.
Avez-vous le droit d’aménager votre toit-terrasse ?
Avant tout travaux sur votre toiture, vous devez vérifier si la réglementation de votre lotissement vous permet de les réaliser. Dans tous les cas, le dépôt d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire en mairie est requis.
Votre toit-terrasse est-il solide et sécurisé ?
Un spécialiste doit vérifier au préalable que votre bâtiment est en capacité de supporter le poids d’une toiture en terrasse. En effet, une toiture plate aménagée repose sur un support et non sur une charpente.
Il est aussi nécessaire d’apporter une solution de sécurité pour éviter les chutes et d’installer un garde-corps. Celui-ci doit mesurer un mètre de hauteur minimum. S’il utilise des barreaux verticaux, ils doivent respecter un écart de 11 cm au maximum, afin d’éviter le passage d’une tête d’enfant.
Votre toit-terrasse est-il suffisamment isolé et étanche ?
Une bonne isolation sur un toit plat est indispensable pour vous assurer un confort thermique optimal tout au long de l’année. Le choix du matériau isolant est à déterminer en fonction du support et de la couverture, généralement réalisés en béton ou en matériau composite.
Au niveau de l’étanchéité, la plupart des toitures-terrasses sont des membranes bitumineuses monocouches ou bicouches qui résistent aux rayons du soleil et aux intempéries.
Il faut surtout faire attention à ne pas percer cette membrane.
Votre terrasse doit utiliser une pente
Une pente de 0 à 5% de votre toiture est indispensable en cas d’intempérie pour permettre à l’eau de s’écouler correctement. S’il s’agit d’une toiture inaccessible, cette pente sera inférieure à 1% ; si elle est accessible, son inclinaison pourra atteindre 2% et si la surface est grande, la pente pourra atteindre 5%.
Réfléchir à l’usage de ma terrasse
En fonction de l’usage de votre terrasse – accessible ou non – il existe deux sortes de toits terrasses :
- – Le toit avec circulation si vous souhaitez l’aménager en pièce de vie extérieure. Sa construction devra alors prendre en compte la circulation et ce, notamment concernant la solidité du support.
- – Le toit sans circulation pour un usage technique uniquement, si vous souhaitez y installer des panneaux solaires, de la végétalisation (imposée par certains PLU pour les toitures plates) et une ventilation notamment.
L’installation d’une toiture-terrasse doit faire l’objet d’une étude de faisabilité préalable. Chez Metzger, spécialiste de l’aluminium et de la véranda depuis plus de 50 ans, nous étudions et réalisons votre projet, de sa conception à sa pose. Nous vous accompagnons également dans vos démarches administratives. N’hésitez pas à contacter nos experts pour vous conseiller.
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